IMU - Esempi di calcolo - Comune di Rodengo Saiano (BS)

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GUIDA - IMU

Esempi di calcolo


Esempio 1: abitazione principale di categoria A2 e relativa pertinenza C6

L’abitazione principale e la pertinenze sono ESENTI dal pagamento dal 2015.

Esempio 2: abitazione principale di categoria A8 

Abitazione di categoria catastale A8 con rendita catastale di € 2.500,00 destinata ad abitazione principale. La percentuale di possesso si ipotizza pari al 100%.

Ai fini del calcolo la rendita catastale deve essere rivalutata del 5% e moltiplicata per 160. Alla base imponibile così ricavata si applica l’aliquota che è del 4,00 per mille.

Quindi:

Base imponibile: [(€ 2.500 + 5%] x 160 = € 420.000,00

IMU annua complessiva: € 420.000,00 x 4,00 / 1000 = € 1.680,00

Dall’imposta va dedotta la detrazione per abitazione principale: €. 200,00

IMU dovuta: € 1.480,00

Rata acconto: € 1.480,00 / 2 = € 740,00 da versare con codice tributo 3912

Gli importi della rata di saldo IMU, a parità di condizioni, saranno uguali a quelli calcolati per l’acconto.

Si ricorda che il proprietario dell’immobile, oltre alla IMU, dovrà versare anche lla TASI.

Esempio 3: abitazione locata

Abitazione affittata di categoria catastale A3 con rendita catastale di € 500,00. La percentuale di possesso si ipotizza pari al 100%.

Ai fini del calcolo la rendita catastale deve essere rivalutata del 5% e moltiplicata per 160. Alla base imponibile così ricavata si applica l’aliquota che è pari all’8,60 per mille.

Quindi:

Base imponibile: (€ 500,00 + 5%) x 160 = € 84.000,00

IMU annua complessiva: (€ 84.000,00 x 8,60 / 1000) = € 722,40

Rata acconto: € 722,00 / 2 = € 361,00 da versare con codice tributo 3918

Si ricorda che il proprietario dell’immobile, oltre alla IMU, dovrà versare anche la TASI.

Esempio 4: abitazione concessa in comodato d’uso a persona residente

Per godere del dimezzamento dell'imposta IMU sulle abitazioni concesse in comodato gratuito a figli e genitori (novità della Legge di Stabilità 2016) è necessario avere i requisiti previsti dalla legge ed effettuare la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Abitazione di categoria catastale A2 con rendita catastale di € 284,05, e relativa pertinenzacategoria C6 rendita 18,08 concessa in comodato d’uso dal genitore al figlio. La percentuale di possesso si ipotizza pari al 100%.

Ai fini del calcolo la rendita catastale deve essere rivalutata del 5% e moltiplicata per 160. Alla base imponibile così ricavata si applica l’aliquota che, in questo caso, è pari all’4,00 per mille.

Quindi:

Base imponibile A2: (€ 284,05 + 5%) x 160 = € 47.720,40

Base imponibile C6: (€ 18,08 + 5%) x 160 = €. 3.037,40

La base imponibile è ridotta del 50% , quindi (€. 47.720,40 + €. 3.037,40 ) / 2 = €. 25.378,92

IMU annua complessiva: (€ 25.378,92 x 4,00 / 1000) = € 203,03

Si ricorda che il proprietario dell’immobile, oltre alla IMU, dovrà versare anche la TASI.

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